搬來新家已經一個多月。就再來聊聊房子這一塊。
房地產一直都肩負著景氣龍頭的責任，其實它也是適時地反映出目前的需求跟消費力。
雖然少子化是一個趨勢，但是人還是需要房子的。
就因為人生不同時期的住的需求不同，才會有房子的供給跟物件的流通。
在剛出社會的時候，工作的薪水還不高，穩定性也不夠，這時候租屋的需求很高。
租屋的開始也是接觸房地產的第一步。
經由搬家，承租的經驗中，發現自身對房地產的需求，敏銳一點地也嗅到房地產的保值性從何而來？
所以工作一段時間之後，就會有想要一個家的夢想，而且這個夢想也會隨著時間越來越清楚強烈。
如果剛好又有一段平穩的感情，那勢必會隨著人生角色的演變而有對於家對於房子的需求產生。
一開始兩個人，還沒有孩子。
這時候通常是首購階段。
首購族受限於頭期款及每個月貸款金額，通常會以小坪數為主要考量。
如果又分區域的話，台北縣市的可能只能考慮一至兩房的成屋，在中南部還可以考慮二至三房。
一開始買房子很難挑到地點好的學區又好的，除非很老舊或者遇到特別災害跌破市場行情。
不然首購族通常會遷就工作的方便性，畢竟穩固收入還是第一要務。
這時候兩個人的生活形態還是可以保有，可以有自己的享受，還有自己的生活空間。
等到孩子出現，因為角色的改變，對於房子的需求也開始不一樣。
在上學以前，還可以將就目前的環境。
但是隨著孩子越來越大，也不得不考慮到孩子的需求。
像是學區？補習方便性？公園綠地？生活機能？...還有彼此都漸漸有了私密空間的需求。
這時候就面臨了換屋的選擇。
一般的都是首購大概五至十年左右就會有換屋需求。通常這時候孩子也比較大了！
我們是將換屋的時間提早發生。
因為從買第一個房子開始，我們就一直注意著房地產變化。
發現短短三年的時間，本來買得起的地段房子，都已經翻漲兩倍。
除了房地產的漲幅驚人之外，其實我們的消費能力也跟不上物價膨脹的速度。
我們的所得正一點一滴被物價膨脹所蠶食鯨吞，所得的增加速度永遠趕不上物價膨脹的速度。
就因為這樣我們決定提早換屋。
換屋，代價很大。
等於增加了兩倍的債務。也得冒一點房地產的風險。
不過換到大一點的坪數，比較單純的環境，方便孩子就學補習。
為了這樣感覺犧牲很多，可是我們覺得並沒有犧牲到生活品質。
反而因為轉換而節省未來十幾年可能得多支出的成本，像是購屋成本，購車或者交通成本....危險成本...。
當了爸爸媽媽之後，發現隨著孩子越大，該給他們的不是那些享受或者擁有物質的東西。
而是陪伴他們的情感建立，及那些無形的影響，像是態度，價值觀..。
畢竟快樂，不該是從物質，價格，品牌，甚至比較中去滿足的。
快樂該是發自內心，是很基礎的，而不是龐大的慾望滿足。
因為我們家很崇尚自然，所以在新家的部分就不考慮裝潢，一切以簡單為主。
就是要將空間的變動彈性交給家人來參與。
所以可以隨著每個時期孩子的成長，而讓他們布置自己想要的感覺。
為了讓孩子熟悉生活圈，跟所在的土地氣候人文產生記憶連結，我們開始放棄長途旅行。
甚至減少過夜的次數，就是為了保護孩子的感官，在他們的身體長好之前避免過度的刺激。
也為了保護孩子的身體，我們避免速食及在餐廳用餐，盡量陪孩子在家用餐，就是希望給孩子穩定而規律的生活。
所做的這一切，是犧牲嗎？
不！站在我們夫妻的角度，我會覺得面對五光十色的花花世界，回歸家庭的基本面，讓孩子穩定有安全性是家庭的責任。
要給孩子穩定的環境跟規律，他才會有穩定的性格與學習。
而且人生也不該是一直追求無窮慾望的想要，隨著年紀增加也該增加點智慧，回歸基本的需要。
雖然為了換屋，得背負龐大的債務。
不過也只有在這個時期收入跟工作比較穩定，希望趕在退休老年期前還完債務。
每個時期本來就得調整不同的人生角色。
房地產跟其他投資不一樣的是金額比較大，但是即使賠了錢還看得到房子。
所以我相信有土斯有財的觀念在短期內還是無法改變。
因此在經濟局勢不明朗的現在，還是得每隔一段時間檢視一下自己的最大資產。
房子，也會有他的行情。
雖然很多專家說：地段地段地段！不過我覺得不見得適用於所有縣市。
畢竟商圈會跑，所以買了房子也得花時間作功課才行。
等到孩子逐漸大了，進入所謂的空巢期及離巢期的時候，又有不一樣的人生考量。
這時候工作跟所得也隨著年紀增加而減少。
夫妻兩得為退休生活提早做準備，所以我是贊成老一輩的說法，在當爸媽之後多存錢少花錢。
畢竟我們存錢的速度是得跟物價膨脹比，當然還得加上政治經濟局勢的變化。
有了一筆存款，就可以做很多事情。
像是突然面臨的中年失業，創業金，贊助孩子的創業購屋金..生病基金..沒有人會嫌存款太多的！！
當孩子大了之後，也不需要住很大的坪數。
所以這時候有可能會再次換屋，換屋的需求又回到兩個人身上。
退休的生活，應該考慮的是就醫，交通，生活機能及安全。
這時候也可能需要處理掉房子，拿回人生最大的一筆投資。
因此在年輕換屋的時候，就要多方面考量，才不會因為不同時期的住屋需求，而造成自己的資產損失。
房地產真的是一門深奧的學問，希望大家都能買到住到自己喜歡的房子。
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